Связаться с юристом
+7 (499) 703-03-03
Бесплатная горячая линия
+7 800 777 16 84
Заказать звонок
18 ноября 2020 г.

Разрешение земельных споров

Разрешение земельных споров

Решение земельных вопросов входит в категорию непростых судебных споров. Все потому, что в действующем законодательстве есть множество нюансов, которые необходимо учитывать в процессе рассмотрения дела. При этом разрешение земельных споров не входит в компетенцию мировых судов: их рассматривает, как минимум, районный или городской суд. И в таких ситуациях незаменима помощь квалифицированного юриста. Специалист поможет разобраться во всех тонкостях ситуации, составить оптимальную стратегию ведения дела, а также будет защищать интересы клиента в суде.

На сегодняшний день в Российской Федерации земельные вопросы регулируются Земельным кодексом, положениями гражданского законодательства, а также нормами гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

Классификация

По особенностям возникающих ситуаций земельные споры разделяются на 3 основные категории.

  • Нарушение или оспаривание прав физических и юридических лиц. Чаще всего такие споры возникают из-за изъятия земельного участка, ограничений прав на него, отказа в предоставлении, а также в других ситуациях, связанных с нарушением прав лица.
  • Земельно-имущественные споры. В эту категорию входят нарушение земельных прав и возмещение нанесенного вреда или финансовых убытков. Также спор может возникнуть из-за заблуждения гражданин в отношении своих реальных прав.
  • Имущественные споры. К ним относятся ситуации, в которых стороны не могут договориться о правилах пользования и распоряжения землей.

Земельные споры представляют собой один из видов конфронтации между владельцами участков и пользователями по причинам нарушения законных интересов одной из сторон. Если конфликт уже существует или только предполагается, то рекомендуется обратиться к земельному юристу, который с правовой точки зрения проанализирует ситуацию, расскажет как правильно поступить.

Существует определенный порядок разрешения земельных споров, и защитить свои права можно, соблюдая все нормы актуального законодательства. В этом вам как раз и поможет квалифицированный юрист.

В компании «Мой Семейный Юрист» работают опытные специалисты в области права, готовые предоставить консультацию, а также отстаивать интересы клиента в досудебном порядке и на заседаниях.

основные категории земельных споров

Порядок разрешения

Согласно ст.64 ЗК РФ, Земельные споры относятся к масштабной и сложной категории дел. Алгоритм действий для разрешения каждого отдельного случая индивидуален, однако представленная ниже инструкция окажет содействие в координации действий в любом споре:

  • Досудебное урегулирование возникшего противостояния. На этом этапе рекомендуется присесть за стол переговоров. В ходе беседы каждая сторона сможет рассказать о своем мнении относительно ситуации, привести аргументы. Для успешной реализации диалога потребуется четкое понимание собственной позиции и внимательное выслушивание мнения оппонента. После участники обращаются к кадастровому инженеру. Специалист осуществляет кадастровые работы по межеванию участка, в итоге составляется акт. Документ подписывается участниками, и тем самым они выражают свое согласие. Наличие документального оформления минимизирует риск возникновения споров в будущем. Если стороны не пришли к компромиссу, то нужно составить исковое обращение в суд.
  • Подготовка иска. В заявлении человек детально описывает суть ситуации, фиксирует законодательные нормы, которые, по его мнению, подверглись нарушению. В просительной части обращения необходимо достаточно точно составить требования к оппоненту, способные привести к реабилитации нарушенной преференции заявителя. В качестве приложения к иску служит пакет документов, который поможет идентифицировать владельцев участков, их границы, суть конфликта и претензии к ответчику.
  • Подача иска. Заявление подается в том количестве экземпляров, сколько человек фигурирует в разбирательстве. До подачи оплачивается госпошлина, квитанция прикрепляется к документам. Величина оплаты обусловлена размером требований, указанных истцом в обращении. Во избежание оставления искового заявления без движения рекомендуется заранее проконсультироваться в суде о сумме госпошлины.
  • Участие в разбирательстве. После начала производства по делу судья назначает дату первого заседания. В ходе слушания необходимо детально изложить суть ситуации и требования к ответчику, аргументировать свою позицию. Одна из сторон вправе попросить о проведении землеустроительной экспертизы. Существенным минусом такой процедуры выступает ее стоимость. Расходы в итоге понесет сторона, заявившая о ее проведении, или обе стороны. 
  • Получение судебного решения. После обретения юридической силы судебным актом стороны получают решение с отметкой.

С полученным решением обращаются в регистрирующее учреждение. В зависимости от принятого решения прежняя информация корректируется.

Порядок разрешения земельных споров

Срок исковой давности

Общий срок исковой давности составляет 3 года. Но в зависимости от ситуации этот период может варьироваться. Так, для признания сделки по реализации земельного участка недействительной (одним из участников стал недееспособный человек) в суд необходимо обратиться не позже 12 месяцев после того, как истец узнал о признании соглашения, не имеющего юридической значимости.

На споры о ликвидации нарушения права, не сопряженного с лишением владения, не распространяется срок исковой давности. Более того, отведенное время для подачи заявления может быть пролонгировано, восстановлено или приостановлено.

Таким образом, в случае с земельными разбирательствами необходимо устанавливать срок давности по каждому конкретному делу одной и той же направленности.

Подсудность и подведомственность

Земельные споры имеют исключительную подсудность. Это значит, что их рассмотрение производится по месту расположения спорного надела. Разбирательство производится в судах общей юрисдикции, если одной из сторон выступает гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, и конфликт не сопряжен с хозяйственной деятельностью лица.

Экономические споры между юрлицами, госучреждениями и бизнесменами уполномочен разрешать Арбитражный суд.

При обращении к юристу по земельным спорам можно получить следующую помощь:

  • Оказание содействия по оформлению границ участка, межеванию земель, процедуры приватизации.
  • Разрешение конфликтов в мирном направлении.
  • Составление искового заявления с последующей подачей и консультация в случае проигрыша.
  • Представление интересов клиента на судебном заседании, заявление требований и ходатайств при необходимости.

Если необходимо оспорить или забрать землю из нелегального владения, исправить неточности, то земельный юрист даст развернутую консультацию и составит пошаговый план действий.

Обжалование

В случае несогласия с вынесенным судьей судебным решением участник разбирательства вправе его обжаловать. В какой суд адресовать апелляционную жалобу и на протяжении какого срока ее необходимо отправить, указывается в тексте имеющегося решения суда первой инстанции. При обжаловании важно не забыть вновь оплатить госпошлину.

Виды земельных споров

Судебная практика рассмотрения земельных конфликтов включает следующие виды споров:

  • Сопряженные с признанием права. Это может быть доказательство преференции собственности (часто встречается при конфронтации между приемниками наследодателя), по давности фактического владения, споры при покупке земельного участка.
  • Споры, касающиеся метража надела, а также его границ. К такому рода разбирательствам относятся споры между соседями смежных участков, несогласие с межевым планом. Сюда также относят оспаривание кадастровой неточности при госрегистрации.
  • Споры в отношении земли, изъятой для удовлетворения госнужд. Земельное законодательство разрешает такое действие при выплате частному лицу денежного возмещения. Противоречия возникают в основном при оценке земельного надела и суммы компенсации.
  • Сопряженные с пользованием земли: вопросы аренды, ограничений, расчета земельного налога, изменение кадастровой стоимости.
  • Оспаривание действий госорганов или муниципалитета. Конфликты по бездействию уполномоченных учреждений, споры о приватизации, по выделению надела или смене разрешенного вида эксплуатации.

Перечень не является исчерпывающим, поскольку российское законодательство постоянно претерпевает изменения.

Виды земельных споров

Почему стоит обратиться к юристу?

Без обладания специальными знаниями, знания всех тонкостей процессуального законодательства, а также норм ЗК РФ довольно сложно участвовать в судебном разбирательстве. Юрист по земельным вопросам поможет грамотно составить претензию и последующий иск.

Часто в целях экономической целесообразности люди пытаются самостоятельно разрешить земельный спор. Однако данная категория разбирательств относится к сложным. Человек начинает собирать совсем не относящиеся к делу справки, обращаться в неправильные учреждения, чем усугубляет ситуацию, а иной раз делает успешное разрешение дела невозможным.

У профессиональных юристов уже отработаны схемы по тому или иному разбирательству, они ежедневно общаются с представителями администрации, комитетами и департаментами. Такие связи обеспечивают их актуальной информацией. Обращение к специалисту сэкономит деньги, силы и время, а также разрешит вопрос либо полностью положительно для клиента, либо удовлетворит его требования в какой-то части. 

Получить консультацию эксперта
Заказать звонок
Бесплатная горячая линия
+7 800 777 16 84

Полезные советы

Как получить материнский капитал?

Получите в ЗАГСе свидетельство о рождении или об официальном усыновлении ребенка, в котором будет указано его гражданство. Возьмите паспорт (в него должны быть вписаны дети), свидетельство о заключении или расторжении брака и отправьтесь в Пенсионный фонд. Заполните заявление на материнский капитал и получите расписку в его приеме от ответственного лица. В течение 45 дней придет уведомление от Пенсионного фонда. Отправьтесь туда и получите сертификат.

Как оспорить штраф ГИБДД?

Если по каким-то причинам вы получили штраф ГИБДД и не согласны с этим, оспорьте его в суде в течение 10 дней. По истечении этого срока приговор вступит в силу. Составьте жалобу и расскажите в ней, за что получили штраф. Отправьте ее в суд и приложите к ней копию протокола, постановление о лишении водительского удостоверения и другие необходимые документы.

Как вернуть деньги по расписке?

Отправьте в суд исковое заявление. Соберите доказательства того, что человек должен вам деньги. Укажите сумму основного долга, процентов, подлежащих возврату, ваши расходы на суд и юристов.

Что делать, если уволили?

Вас уволили незаконно и уже отдали на руки трудовую книжку или приказ? У вас есть месяц, чтобы оспорить решение работодателя. Подготовьте все необходимые документы, сделайте их заверенные копии и отправьте грамотно составленный иск в суд.

Как потребитель может защитить свои права?

Установите фaкт нapyшeния – соберите доказательства того, что товар нe cooтвeтcтвyeт нopмe или услуга была оказана некачественно. Cocтaвьте пиcьмeннyю пpeтeнзию и перечислите в ней свои требования. Отправьте ее по тому адресу, где вы купили товар или воспользовались услугой. Если заказчик не выполнит ваши требования, обратитесь в cyд.

Как правильно оформить договор?

Убедитесь, что условия договора не противоречат законодательству и не нарушают чьих-либо прав. В вводной части укажите стороны, между которыми заключается договор. Если одна из сторон получит плату за выполнение обязательств, отразите это в документе и обозначьте цену. Напишите дату или события, которые будут определять исполнение договора. Если конкретного срока исполнения нет, договор будет действовать до тех пор, пока стороны полностью не выполнят обязательства.

Как собственнику выписать человека из квартиры?

Несобственник должен прийти в паспортный стол по месту проживания или будущей прописки и подать заявление о снятии с регистрационного учета. Если он откажется сделать это, обратитесь в суд. Докажите суду свое право собственности, соберите документы, которые подтверждают факт прописки в вашем жилище постороннего.

Как лишить отца родительских прав?

Ознакомьтесь со статьями 69 и 70 Семейного кодекса РФ, в которых перечислены причины для лишения родительских прав. Соберите пакет документов и предоставьте их в суд. Составьте исковое заявление и отправьте его в суд по месту жительства отца ребенка. Приложите документы, которые подтверждают то, что отец не исполняет родительские обязанности.

Что делать, если задерживают зарплату?

Если вы работаете и не получаете заработную плату, обратитесь с коллективным или индивидуальным заявлением в трудовую инспекцию. По нему будет проведено служебное расследование, при котором определят сроки задержки по выплатам и общую сумму задолженности. Если принятые вами меры не приведут к успеху и заработную плату вам по-прежнему не выплатят, обратитесь с исковым заявлением в суд.

Как заключить брачный договор?

Вы можете заключить договор как до свадьбы, и он вступит в силу после регистрации, так и после получения свидетельства о браке. Составьте черновой вариант брачного договора с супругом. Обратитесь с ним к юристу. После этого придите к нотариусу. После этого брачный договор вступит в силу.

Как вернуть деньги за тур?

Обратитесь в ее офис турфирмы, с которой вы заключили договор. Предъявите свои обоснованные претензии. Составьте претензию на имя директора турфирмы с просьбой вернуть деньги за тур. Если он откажется решить проблему мирным способом, отправьте жалобу в Роспотребнадзор. Подайте исковое заявление в суд.

Как вступить в наследство?

Откройте наследственное дело в течение полугода после смерти наследодателя. Возьмите паспорт, свидетельство о смерти, завещание или документ, который подтверждает родственные отношения с покойным. Подготовьте перечень наследуемого имущества. Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства умершего. По истечении полугода со дня открытия наследства получите у нотариуса заверенное свидетельство.

Как оспорить завещание?

Выясните, правильно ли было составлено и подписано завещание. Придите к нотариусу и узнайте, когда будет объявлена воля наследодателя. Соберите доказательства своей правоты. Найдите юриста, который будет отстаивать ваши права в суде. В этом случае дело быстрее передадут в суд, и возрастут шансы добиться желаемого.

Как развестись?

Если вы и ваш супруг согласны развестись, у вас нет общих несовершеннолетних детей, отправьтесь в ЗАГС и подайте заявление. Через месяц заберите свидетельство о расторжении брака. Если у вас есть несовершеннолетние дети, подготовьте необходимые документы и подайте исковое заявление в суд. Если у вас с супругом есть неразрешенные вопросы, касающиеся совместных детей, имущества, долгов и т.п., обратитесь к юристу. Он подготовит и подаст документы в суд и будет представлять ваши интересы.

Что делать, если сокращают на работе?

Работодатель должен уведомить вас о сокращении за два месяца. Если он хочет, чтобы вы незамедлительно покинули рабочее место, смело требуйте неустойку в размере вашей средней зарплаты за два месяца. Также вы должны получить оплату за неиспользованный отпуск. Если работодатель не выплатит вам деньги, обратитесь в суд.

Что делать, если страховая компания не выплачивает страховку?

Если страховая компания не возмещает вам ущерб в сумме, указанной в вашем договоре, подайте на нее в суд. Составьте исковое заявление. Перечислите права, которые были нарушены страховой организацией. Укажите свои требования, которые вы предъявляете к ней, обстоятельства, при которых были нарушены ваши права. Предъявите доказательства, которые являются основанием для иска.

Как оформить банкротство физического лица?

Уточните, соответствует ли размер ваших текущих долгов и финансовое состояние требованиям законодательства. Сделайте опись своего имущества и передайте его в Арбитражный суд. Представьте общую сумму долгов и перечислите причины, по которым вы не можете погасить задолженность. Соберите необходимые документы и составьте заявление.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Ознакомьтесь с оригиналами всех документов, устанавливающих право собственности продавца. Изучите записи в домовой книге, чтобы убедиться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. Посмотрите запись о семейном положении продавца. Если квартира была куплена во время брака, то она принадлежит обоим супругам. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в том, что на недвижимости нет обременений. Если документы в порядке, осмотрите квартиру и дом, в котором она находится.

Как мы работаем?

Леонид Титов
Леонид Титов
Директор компании “Мой Семейный Юрист”
Благодаря отлаженной схеме работы, наша команда оперативно и качественно решит ваш вопрос
1

Вы обращаетесь к нам

Обратиться к нам за помощью вы можете по телефону, на сайте, по e-mail, в Skype, мессенджерах и соцсетях, а также посетив наш уютный офис.
2

Предлагаем варианты решения проблемы

Мы не даем пустых обещаний и невыполнимых гарантий, а анализируем перспективы, честно озвучиваем их клиенту и предлагаем подходящий вариант выхода из ситуации.
3

Работаем над вашей проблемой

Решением вопроса займутся опытные специалисты в области права. При необходимости мы привлечем наш аналитический центр.
4

Ваша проблема решена

Мы знаем, что клиенту не интересен процесс, а важен результат. Решение вопроса в вашу пользу – цель работы нашей команды профессионалов.

Вам нужен юрист, но остались вопросы?

Первый шаг к решению проблемы - действие. Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Связаться с юристом
+7 (499) 703-03-03
Бесплатная горячая линия
+7 800 777 16 84
Отправить
Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь с политикой обработки ПД
Ваша заявка успешно отправлена!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Популярные вопросы и ответы

Есть ли у вас бесплатные консультации?
«Бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Смысл этого крылатого выражения относится ко всем аспектам жизни, в том числе и к юридическим услугам. Чаще всего юристы, которые предлагают клиентам бесплатные консультации, попросту «заманивают» их в офис, чтобы навязать дорогостоящие услуги. Такой формат работы - норма для многих юридических компаний в Москве, но только не для нас. Наша команда всегда ставит перед собой главную задачу – помочь клиенту, поэтому мы никогда не обманываем и не запугиваем людей, обратившихся к нам, а даем честную оценку ситуации и рассказываем о самых простых и эффективных путях решения проблем.
В ходе платной консультации специалист не только изучит аспекты вашего дела, но и детально расскажет обо всех юридических тонкостях, предложит реальный способ выхода из ситуации, а также алгоритм действий.
При этом мы не забываем о людях, остро нуждающихся в поддержке юриста, заплатить за которую они не в состоянии, поэтому несколько раз в год проводим дни бесплатных консультаций. Даты мы анонсируем в социальных сетях, а также рассказываем о них в e-mail рассылках постоянным клиентам.
Как давно существует компания? Есть ли у юристов опыт работы?
АО «Семейный юрист» работает с 2013 года. В нашу команду входят квалифицированные специалисты, имеющие высшее образование, полученное в лучших ВУЗах страны. Большая часть сотрудников (примерно 70%) работают в компании со дня ее основания, и имеют опыт решения различных правовых вопросов. Средний стаж работы сотрудников – 8 лет.
Вы беретесь только за решение семейных вопросов?
Нет. Команда наших юристов состоит из профессионалов, специализирующихся в различных сферах права. Кроме того, помимо оказания ежедневной правовой помощи, мы ставим перед собой глобальную цель – донести до граждан, что наличие семейного юриста – это уже не роскошь, а необходимость. Поверьте, так и есть. Мы всегда готовы поддержать своих клиентов в сложных жизненных ситуациях и найти наиболее подходящий выход из ситуации, поэтому большинство клиентов, которые обратились впервые, остаются с нами на долгие годы.
Вы работаете с регионами?
В настоящий момент офис, в котором ведется очный прием клиентов, расположен в Москве, однако мы активно работаем в дистанционном формате. Наша команда считает, что 80% успеха – это четко построенная тактика и выработанная позиция по делу, а также грамотно составленные документы. Именно поэтому нам удается успешно завершать судебные процессы, участвуя в них удаленно.
Как можно оплатить ваши услуги?
Мы предоставляем клиентам все возможности для оплаты, а также гарантируем полностью прозрачную систему ценообразования. Вы можете оплатить услуги специалистов наличными или картой непосредственно в офисе, а также внести средства удаленно по сформированному счету или через платежную систему.
Вы заключаете договор?
Безусловно. В зависимости от типа услуги, это может быть публичная оферта или письменный договор на оказание юридических услуг, с условиями которых вы можете предварительно ознакомиться на нашем сайте.
Вы адвокаты?
Нет, в нашу команду входят юристы без статуса адвоката. Сферы нашей деятельности не требуют наличия данного статуса. Кроме того, это никак не влияет на результат. Многие наши клиенты уже успели убедиться, что статус далеко не всегда является гарантией успеха.
Какова продолжительность устной консультации?
В среднем устная консультация специалиста длится 1 час. Все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.
Работаете ли вы за «гонорар успеха»?
Наша команда ведет деятельность на предоплатной основе, однако в отдельных случаях и особых ситуациях рассматриваются индивидуальные условия оплаты.