Связаться с юристом
+7 (499) 703-03-03
Бесплатная горячая линия
8 800 777 16 84
Заказать звонок
6 октября 2020 г.

Нарушение прав жильцов: затопление квартиры, незаконная перепланировка

2Нарушение прав жильцов: затопление квартиры, незаконная перепланировка

Нарушения прав жильцов происходят не только по вине управляющих компаний. Каждый из нас сталкивался с проблемой с соседями. Одни постоянно шумят и ругаются, другие слушают музыку поздно вечером, а третьи портят Вам имущество.

Ущерб от затопления квартиры

По статистике каждую десятую квартиру затапливают соседи раз в полгода. Что делать в таком случае? Вы можете возместить ущерб, причиненный заливом квартиры, в полном объеме, руководствуясь п. 1 ст. 1064 ГК РФ.

Первое, что Вы должны сделать – узнать причину затопления квартиры и по возможности устранить ее. Далее обратитесь в Вашу управляющую компанию с заявлением о затоплении квартиры и организуйте осмотр жилья, чтобы специалист компании составил акт о затоплении квартиры – он является важным документом, в котором фиксируется факт повреждения имущества и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).

Следующий Ваш шаг – добровольное урегулирование спора. По возможности предложите соседям возместить ущерб без суда – нужно составить письменное соглашение, в котором оговорить сроки, размер и порядок выплат. Если лицо, которое нанесло вам ущерб, отказывается платить компенсацию, вам нужно обращаться в суд.

Обращаясь в суд, необходимо обосновать свои требования, предоставив доказательства ущерба – прежде всего акт оценки имущественного вреда. Для составления акта необходимо привлечь независимых оценщиков (при этом заранее согласовать со специалистом день осмотра квартиры). Не позднее чем за три дня до осмотра уведомите заливших Вас соседей о дате и времени осмотра квартиры оценщиком, в письменной форме. По результатам исследования повреждений оценщик подготовит заключение (отчет) о сумме ущерба, нанесенного мебели и поверхностям помещения.

Для того, чтобы иск о затоплении квартиры был принят судом, необходимо приобщить к заявлению свидетельство о праве собственности на квартиру, акт о затоплении квартиры и отчет оценщиков. Оригиналы документов представляются суду для обозрения непосредственно в судебном заседании.

Аналогичный порядок действий необходимо соблюдать при возмещении ущерба от пожара, происшедшего у соседей. Специалистами МЧС будут составлены документы, подтверждающие факт возгорания и его причину, после чего Вы сможете обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении вреда при пожаре в квартире.

Ущерб от незаконной перепланировки

Нередки случаи, когда самодеятельность соседей при изменении габаритов своих комнат приводит к разрушению перегородок или повреждению мебели. Куда жаловаться в этих случаях? Вопросами такого рода занимается суд. Вам понадобятся доказательства того, что ущерб был причинен именно вследствие их действий, фотографии повреждений и оценка восстановительного ремонта, и исковое заявление о незаконной перепланировке будет удовлетворено. Даже если ремонт проводился в соответствии со строительными нормами и правилами, соседние квартиры не застрахованы от повреждений – они могут ограничиваться не только осыпанием штукатурки, но и обрушением полок, дверных конструкций и т.д., иногда ущерб от ремонта соседей наносится и дорогой оргтехнике. Определенные проблемы может создавать и шум от ремонта соседей – в ряде случаев работы ведутся нерадивыми жильцами ночью (с 22.00 до 6.00), что противоречит административному законодательству. Нормы шума при ремонте могут превышаться и в дневное время – с этим также можно и нужно бороться.

Возмещение ущерба при ремонте и строительстве – достаточно длительный и трудоемкий процесс, Вы не обойдетесь без помощи юристов. Обращайтесь к нам, и мы Вам поможем!

Другие новости

Другие статьи
Алименты на несовершеннолетнего ребенка

Алименты на несовершеннолетнего ребенка

3 НДФЛ при продаже автомобиля

3 НДФЛ при продаже автомобиля

О разводах

О разводах