Связаться с юристом
+7 (499) 703-03-03
Заказать звонок
9 марта 2022 г.

Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Чтобы продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом, можно воспользоваться одним из трех способов. Первый — выплатить кредит и избавиться от обременения. Второй — взять у банка согласие на оформление договора купли-продажи. Третий — переоформить ипотеку на покупателя.

Досрочное погашение ипотечного кредита до продажи

Лучше по возможности погасить ипотечную задолженность, так как продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, достаточно сложно: не каждый покупатель готов совершить такую сделку.

Продажа с согласия банка

Покупатель погашает ипотеку. Банк снимает с жилья обременение. Вы и покупатель заключаете договор купли-продажи. Банк в этом случае активно участвует в процессе. Он подстраховывает покупателя. Минус такого варианта — не каждый банк готов принять участие в купле-продаже недвижимости.

Переоформление ипотеки на покупателя

Ипотеку переоформляют на покупателя вместе с жилищем. В таком случае он получает квартиру, срок, ставку по кредиту. Этот процесс очень сложный. Мало кому удается осуществить его. Дело в том, что покупатель в таком случае берет на себя все обязательства по вашей ипотеке, а это значит, что он должен отвечать всем требованиям, которые банк предъявляет к потенциальным заемщикам.

Какую роль играет материнский капитал при продаже

Как материнский капитал влияет на продажу жилья , взятого в ипотеку? Это зависит от того, выделили вы долги детям в жилье или нет.

Если доли детям не выделены

Собственник квартиры нотариально обязуется выделить доли всем членам семьи. Сделать это нужно не позднее полугода с момента полного погашения ипотеки. Если представляли в Пенсионный фонд такое обязательство, попросите у банка разрешение на выделение долей несовершеннолетним. Тогда вы сможете попытаться продать жилище с непогашенным кредитом и долями детей. Или, если покупатель может дать задаток, который покроет долг по ипотеке, вы сможете закрыть ее, затем выделить доли, а после этого совершить сделку купли-продажи.

Если доли детям выделены

Обратитесь в органы опеки, чтобы получить разрешение на продажу. Они дают его в том случае, если родители взамен покупают новое жилье, равноценное продаваемому, выделяют доли на детей, а потом продают старое. Приобретаемая недвижимость должна быть не меньшей по площади и цене.

В заключение

Продажа квартиры, взятой в ипотеку с использованием маткапитала, таит в себе подводные камни. Чтобы обойти их, нужно обладать специальными знаниями и разбираться в сложных правовых вопросах. Если вы хотите продать недвижимость выгодно и быстро, сэкономить силы и время, обратитесь в фирму “Мой семейный юрист”. Наши специалисты помогут вам сделать это.

Получить консультацию эксперта
Заказать звонок
Связаться с юристом
+7 (499) 703-03-03

Полезные советы

Как получить материнский капитал?

Получите в ЗАГСе свидетельство о рождении или об официальном усыновлении ребенка, в котором будет указано его гражданство. Возьмите паспорт (в него должны быть вписаны дети), свидетельство о заключении или расторжении брака и отправьтесь в Пенсионный фонд. Заполните заявление на материнский капитал и получите расписку в его приеме от ответственного лица. В течение 45 дней придет уведомление от Пенсионного фонда. Отправьтесь туда и получите сертификат.

Как оспорить штраф ГИБДД?

Если по каким-то причинам вы получили штраф ГИБДД и не согласны с этим, оспорьте его в суде в течение 10 дней. По истечении этого срока приговор вступит в силу. Составьте жалобу и расскажите в ней, за что получили штраф. Отправьте ее в суд и приложите к ней копию протокола, постановление о лишении водительского удостоверения и другие необходимые документы.

Как вернуть деньги по расписке?

Отправьте в суд исковое заявление. Соберите доказательства того, что человек должен вам деньги. Укажите сумму основного долга, процентов, подлежащих возврату, ваши расходы на суд и юристов.

Что делать, если уволили?

Вас уволили незаконно и уже отдали на руки трудовую книжку или приказ? У вас есть месяц, чтобы оспорить решение работодателя. Подготовьте все необходимые документы, сделайте их заверенные копии и отправьте грамотно составленный иск в суд.

Как потребитель может защитить свои права?

Установите фaкт нapyшeния – соберите доказательства того, что товар нe cooтвeтcтвyeт нopмe или услуга была оказана некачественно. Cocтaвьте пиcьмeннyю пpeтeнзию и перечислите в ней свои требования. Отправьте ее по тому адресу, где вы купили товар или воспользовались услугой. Если заказчик не выполнит ваши требования, обратитесь в cyд.

Как правильно оформить договор?

Убедитесь, что условия договора не противоречат законодательству и не нарушают чьих-либо прав. В вводной части укажите стороны, между которыми заключается договор. Если одна из сторон получит плату за выполнение обязательств, отразите это в документе и обозначьте цену. Напишите дату или события, которые будут определять исполнение договора. Если конкретного срока исполнения нет, договор будет действовать до тех пор, пока стороны полностью не выполнят обязательства.

Как собственнику выписать человека из квартиры?

Несобственник должен прийти в паспортный стол по месту проживания или будущей прописки и подать заявление о снятии с регистрационного учета. Если он откажется сделать это, обратитесь в суд. Докажите суду свое право собственности, соберите документы, которые подтверждают факт прописки в вашем жилище постороннего.

Как лишить отца родительских прав?

Ознакомьтесь со статьями 69 и 70 Семейного кодекса РФ, в которых перечислены причины для лишения родительских прав. Соберите пакет документов и предоставьте их в суд. Составьте исковое заявление и отправьте его в суд по месту жительства отца ребенка. Приложите документы, которые подтверждают то, что отец не исполняет родительские обязанности.

Что делать, если задерживают зарплату?

Если вы работаете и не получаете заработную плату, обратитесь с коллективным или индивидуальным заявлением в трудовую инспекцию. По нему будет проведено служебное расследование, при котором определят сроки задержки по выплатам и общую сумму задолженности. Если принятые вами меры не приведут к успеху и заработную плату вам по-прежнему не выплатят, обратитесь с исковым заявлением в суд.

Как заключить брачный договор?

Вы можете заключить договор как до свадьбы, и он вступит в силу после регистрации, так и после получения свидетельства о браке. Составьте черновой вариант брачного договора с супругом. Обратитесь с ним к юристу. После этого придите к нотариусу. После этого брачный договор вступит в силу.

Как вернуть деньги за тур?

Обратитесь в ее офис турфирмы, с которой вы заключили договор. Предъявите свои обоснованные претензии. Составьте претензию на имя директора турфирмы с просьбой вернуть деньги за тур. Если он откажется решить проблему мирным способом, отправьте жалобу в Роспотребнадзор. Подайте исковое заявление в суд.

Как вступить в наследство?

Откройте наследственное дело в течение полугода после смерти наследодателя. Возьмите паспорт, свидетельство о смерти, завещание или документ, который подтверждает родственные отношения с покойным. Подготовьте перечень наследуемого имущества. Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства умершего. По истечении полугода со дня открытия наследства получите у нотариуса заверенное свидетельство.

Как оспорить завещание?

Выясните, правильно ли было составлено и подписано завещание. Придите к нотариусу и узнайте, когда будет объявлена воля наследодателя. Соберите доказательства своей правоты. Найдите юриста, который будет отстаивать ваши права в суде. В этом случае дело быстрее передадут в суд, и возрастут шансы добиться желаемого.

Как развестись?

Если вы и ваш супруг согласны развестись, у вас нет общих несовершеннолетних детей, отправьтесь в ЗАГС и подайте заявление. Через месяц заберите свидетельство о расторжении брака. Если у вас есть несовершеннолетние дети, подготовьте необходимые документы и подайте исковое заявление в суд. Если у вас с супругом есть неразрешенные вопросы, касающиеся совместных детей, имущества, долгов и т.п., обратитесь к юристу. Он подготовит и подаст документы в суд и будет представлять ваши интересы.

Что делать, если сокращают на работе?

Работодатель должен уведомить вас о сокращении за два месяца. Если он хочет, чтобы вы незамедлительно покинули рабочее место, смело требуйте неустойку в размере вашей средней зарплаты за два месяца. Также вы должны получить оплату за неиспользованный отпуск. Если работодатель не выплатит вам деньги, обратитесь в суд.

Что делать, если страховая компания не выплачивает страховку?

Если страховая компания не возмещает вам ущерб в сумме, указанной в вашем договоре, подайте на нее в суд. Составьте исковое заявление. Перечислите права, которые были нарушены страховой организацией. Укажите свои требования, которые вы предъявляете к ней, обстоятельства, при которых были нарушены ваши права. Предъявите доказательства, которые являются основанием для иска.

Как оформить банкротство физического лица?

Уточните, соответствует ли размер ваших текущих долгов и финансовое состояние требованиям законодательства. Сделайте опись своего имущества и передайте его в Арбитражный суд. Представьте общую сумму долгов и перечислите причины, по которым вы не можете погасить задолженность. Соберите необходимые документы и составьте заявление.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Ознакомьтесь с оригиналами всех документов, устанавливающих право собственности продавца. Изучите записи в домовой книге, чтобы убедиться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. Посмотрите запись о семейном положении продавца. Если квартира была куплена во время брака, то она принадлежит обоим супругам. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в том, что на недвижимости нет обременений. Если документы в порядке, осмотрите квартиру и дом, в котором она находится.

Как мы работаем?

Леонид Титов
Директор компании “Мой Семейный Юрист”, Главный Юрисконсульт
Благодаря отлаженной схеме работы, наша команда оперативно и качественно решит ваш вопрос
1

Вы обращаетесь к нам

Обратиться к нам за помощью вы можете по телефону, на сайте, по e-mail, в Skype, мессенджерах и соцсетях, а также посетив наш уютный офис.
2

Предлагаем варианты решения проблемы

Мы не даем пустых обещаний и невыполнимых гарантий, а анализируем перспективы, честно озвучиваем их клиенту и предлагаем подходящий вариант выхода из ситуации.
3

Работаем над вашей проблемой

Решением вопроса займутся опытные специалисты в области права. При необходимости мы привлечем наш аналитический центр.
4

Ваша проблема решена

Мы знаем, что клиенту не интересен процесс, а важен результат. Решение вопроса в вашу пользу – цель работы нашей команды профессионалов.

Вам нужен юрист, но остались вопросы?

Первый шаг к решению проблемы - действие. Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Связаться с юристом
+7 (499) 703-03-03
Отправить
Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь с политикой обработки ПД
Ваша заявка успешно отправлена!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Популярные вопросы и ответы

Есть ли у вас бесплатные консультации?
«Бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Смысл этого крылатого выражения относится ко всем аспектам жизни, в том числе и к юридическим услугам. Чаще всего юристы, которые предлагают клиентам бесплатные консультации, попросту «заманивают» их в офис, чтобы навязать дорогостоящие услуги. Такой формат работы - норма для многих юридических компаний в Москве, но только не для нас. Наша команда всегда ставит перед собой главную задачу – помочь клиенту, поэтому мы никогда не обманываем и не запугиваем людей, обратившихся к нам, а даем честную оценку ситуации и рассказываем о самых простых и эффективных путях решения проблем.
В ходе платной консультации специалист не только изучит аспекты вашего дела, но и детально расскажет обо всех юридических тонкостях, предложит реальный способ выхода из ситуации, а также алгоритм действий.
При этом мы не забываем о людях, остро нуждающихся в поддержке юриста, заплатить за которую они не в состоянии, поэтому несколько раз в год проводим дни бесплатных консультаций. Даты мы анонсируем в социальных сетях, а также рассказываем о них в e-mail рассылках постоянным клиентам.
Как давно существует компания? Есть ли у юристов опыт работы?
АО «Семейный юрист» работает с 2013 года. В нашу команду входят квалифицированные специалисты, имеющие высшее образование, полученное в лучших ВУЗах страны. Большая часть сотрудников (примерно 70%) работают в компании со дня ее основания, и имеют опыт решения различных правовых вопросов. Средний стаж работы сотрудников – 8 лет.
Вы беретесь только за решение семейных вопросов?
Нет. Команда наших юристов состоит из профессионалов, специализирующихся в различных сферах права. Кроме того, помимо оказания ежедневной правовой помощи, мы ставим перед собой глобальную цель – донести до граждан, что наличие семейного юриста – это уже не роскошь, а необходимость. Поверьте, так и есть. Мы всегда готовы поддержать своих клиентов в сложных жизненных ситуациях и найти наиболее подходящий выход из ситуации, поэтому большинство клиентов, которые обратились впервые, остаются с нами на долгие годы.
Вы работаете с регионами?
В настоящий момент офис, в котором ведется очный прием клиентов, расположен в Москве, однако мы активно работаем в дистанционном формате. Наша команда считает, что 80% успеха – это четко построенная тактика и выработанная позиция по делу, а также грамотно составленные документы. Именно поэтому нам удается успешно завершать судебные процессы, участвуя в них удаленно.
Как можно оплатить ваши услуги?
Мы предоставляем клиентам все возможности для оплаты, а также гарантируем полностью прозрачную систему ценообразования. Вы можете оплатить услуги специалистов наличными или картой непосредственно в офисе, а также внести средства удаленно по сформированному счету или через платежную систему.
Вы заключаете договор?
Безусловно. В зависимости от типа услуги, это может быть публичная оферта или письменный договор на оказание юридических услуг, с условиями которых вы можете предварительно ознакомиться на нашем сайте.
Вы адвокаты?
Нет, в нашу команду входят юристы без статуса адвоката. Сферы нашей деятельности не требуют наличия данного статуса. Кроме того, это никак не влияет на результат. Многие наши клиенты уже успели убедиться, что статус далеко не всегда является гарантией успеха.
Какова продолжительность устной консультации?
В среднем устная консультация специалиста длится 1 час. Все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.
Работаете ли вы за «гонорар успеха»?
Наша команда ведет деятельность на предоплатной основе, однако в отдельных случаях и особых ситуациях рассматриваются индивидуальные условия оплаты.