Связаться с юристом
+7 (499) 703-03-03
Бесплатная горячая линия
+7 800 777 16 84
Заказать звонок
1 июня 2021 г.

Брачный договор для ипотеки в Москве

Брачный договор для ипотеки

Брачный договор – соглашение между мужем и женой или будущими супругами. В нем прописаны условия, согласно которым будет делиться имущество, взятое в кредит до или во время брака.

В нем можно прописать условия, которые регламентируют права и обязанности каждой стороны. Так, супруги могут решить, что после развода имущество будет принадлежать основному заемщику, даже если вторая сторона помогала зарабатывать на него.

Если брачный договор не заключен, при разводе все имущество, которое приобретено после женитьбы, делится пополам независимо от того, на кого оно оформлено. Это закреплено в третьем разделе Семейного Кодекса РФ. При разводе не делится только дареное, наследственное или приватизированное имущество.

Если супруги при разводе не желают делить пополам нажитое ими, предварительно заключают брачный договор. У этого документа есть приоритет над Семейным Кодексом РФ. Так, при разделе имущества суд в первую очередь руководствуется не законом, а брачным договором.

Важно: Согласно статье 42 Семейного Кодекса РФ, брачный договор регулирует только имущественные отношения. С его помощью нельзя решить, например, с кем из супругов останутся дети в случае развода или кто должен готовить ужины. Даже если такие условия будут прописаны, суд не признает их действительными.

Брачный контракт можно заключить как перед, так и после женитьбы. Он составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Согласно пункту 1 статьи 41 Семейного Кодекса РФ, в юридическую силу этот документ вступает только с момента регистрации брака.

Преимущества заключения брачного договора для ипотеки

Как заключить брачный договор для ипотеки?

При оформлении ипотеки супругам необязательно заключать брачный контракт, однако такая возможность прописана в действующем законодательстве. Документ позволяет защитить личные имущественные права сторон на весь период существования обязательств перед кредитным учреждением. 

Составляя брачный договор на квартиру в ипотеке, можно указать в нем различные условия. В частности, стороны могут определить, кто будет основным заемщиком и собственником после выплаты средств, размер ежемесячного взноса от каждого из супругов, как будет проходить раздел имущества при разводе, кто понесет расходы на оформление займа и многое другое.

Решите, какие условия будут перечислены в нем. Обратите внимание на следующее:

  • Кто будет делать первоначальный взнос?
  • Кто будет погашать кредит?
  • У кого какая доля в недвижимости?
  • Какой размер компенсации при отказе от доли?
  • Как будет делиться недвижимость и кредитный долг при расторжении брака?

Обратите внимание: в брачном договоре супруги могут указать имущество, которое достанется им в случае развода. При этом, согласно пункту 1 статьи 42 Семейного Кодекса РФ, это может быть как уже имеющееся, так имущество, которое будет приобретено в будущем..

После того как вы решите вопросы, которые касаются владения имуществом, порядка погашения ипотеки и раздела недвижимости в случае развода, подготовьте брачный контракт. Вы можете самостоятельно составить текст договора или доверить это юристу. Точной формы документа законодательством не предусмотрено. В таком деле пренебрегать услугами специалиста – непозволительная роскошь. Лучше заплатить юристу и знать, что вы защитили себя от неприятных ситуаций, чем подвергать себя неоправданному риску.

После того как вы подготовите документ, заверьте его у нотариуса. Оплатите госпошлину. Ее размер регламентируется статьей 333.24 Налогового Кодекса РФ и составляет 500 рублей. После этого получите готовый контракт. Он создается как минимум в трех экземплярах: один остается у нотариуса и по одному – каждому супругу.

Ипотека в официальном браке: особенности

Если недвижимость приобретена в ипотеку в браке и оформлена на одного из супругов, она все равно считается общим имуществом. И жена, и муж имеют на нее полное право. Это регулируется статьями 256 Гражданского Кодекса РФ и 33 Семейного Кодекса РФ.

При оформлении ипотеки супруги должны дать свое согласие, даже если один из них не собирается выплачивать кредит. Так что если муж или жена не хочет брать в долг у банка, заключение брачного договора в таком случае – выход из ситуации. Он поможет избежать неприятных ситуаций и непонимания.

Ипотека в незарегистрированном браке

Если имущество куплено до брака, согласно статье 36 Семейного Кодекса, оно принадлежит тому, кто его приобрел. Находясь в незарегистрированном браке с человеком, который погашает долг по ипотеке, и участвуя в выплатах, нужно понимать, что при разрыве отношений недвижимость может быть поделена только по личному желанию заемщика или по решению суда. В такой ситуации придется доказать факт внесения денег для закрытия кредитных обязательств.

Юрист для заключения брачного договора

Преимущества заключения

Оформление такого документа для ипотеки предоставляет следующие преимущества:

  • Повышается шанс получить положительный ответ от банка на оформление ипотеки. Банки охотнее дают займы на покупку недвижимости парам, которые официально закрепили свои обязанности по выплате долга.
  • Если у кого-то из супругов плохая кредитная история, банк не будет учитывать это во время анализа заявки на ипотеку.
  • Есть возможность получить кредит даже в случае возражения со стороны одного из супругов.
  • Упрощается процедура развода. В случае если стороны примут решение о расторжении брака, не возникнет сложностей с разделением имущества и долга по ипотеке, потому как все условия уже будут прописаны в документе.
  • Если муж или жена не выполняет свои обязательства по договору, вторая сторона может обратиться в суд.

Недостатки

У брачного договора для ипотеки есть и недостатки:

  • Один из супругов должен взять на себя ответственность за погашение задолженности.
  • При расчете максимально доступной кредитной суммы банк будет учитывать доход только одного из супругов. Из-за этого лимит на приобретение недвижимости может существенно уменьшиться.
  • Если этот доход небольшой, возрастает вероятность получить отказ в предоставлении кредита.

Как изменить или расторгнуть соглашение?

Внести изменения или расторгнуть брачный контракт для ипотеки можно только по обоюдному согласию супругов. Это регламентируется статьями 43 и 44 Семейного Кодекса РФ.

Сделать это можно в любое время. Предварительно надо составить соглашение об изменении или расторжении брачного договора и заверить его у нотариуса. Ситуация усложняется, если только один из супругов желает внести изменения или расторгнуть контракт. В этом случае он может отправиться в суд с исковым заявлением.

Почему стоит обратиться к юристу?

Составляя брачный договор при оформлении ипотеки, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Специалист убедится в том, что положения документа полностью соответствуют вашим представлениям об условиях заключаемого контракта. В контракте он пропишет все условия и отразит ваши пожелания, чтобы уберечь вас от неприятных ситуаций.

Обратитесь в компанию «Мой Семейный Юрист», если вам необходимо заключить брачный договор для ипотеки. Цену услуги мы озвучим вам по телефону или в ходе консультации со специалистом.

Звоните по номеру телефона: 8-800-777-16-84 или оставьте заявку на сайте, если вам нужен опытный юрист в Большом Сухаревском.

Получить консультацию эксперта
Заказать звонок
Бесплатная горячая линия
+7 800 777 16 84

Полезные советы

Как получить материнский капитал?

Получите в ЗАГСе свидетельство о рождении или об официальном усыновлении ребенка, в котором будет указано его гражданство. Возьмите паспорт (в него должны быть вписаны дети), свидетельство о заключении или расторжении брака и отправьтесь в Пенсионный фонд. Заполните заявление на материнский капитал и получите расписку в его приеме от ответственного лица. В течение 45 дней придет уведомление от Пенсионного фонда. Отправьтесь туда и получите сертификат.

Как оспорить штраф ГИБДД?

Если по каким-то причинам вы получили штраф ГИБДД и не согласны с этим, оспорьте его в суде в течение 10 дней. По истечении этого срока приговор вступит в силу. Составьте жалобу и расскажите в ней, за что получили штраф. Отправьте ее в суд и приложите к ней копию протокола, постановление о лишении водительского удостоверения и другие необходимые документы.

Как вернуть деньги по расписке?

Отправьте в суд исковое заявление. Соберите доказательства того, что человек должен вам деньги. Укажите сумму основного долга, процентов, подлежащих возврату, ваши расходы на суд и юристов.

Что делать, если уволили?

Вас уволили незаконно и уже отдали на руки трудовую книжку или приказ? У вас есть месяц, чтобы оспорить решение работодателя. Подготовьте все необходимые документы, сделайте их заверенные копии и отправьте грамотно составленный иск в суд.

Как потребитель может защитить свои права?

Установите фaкт нapyшeния – соберите доказательства того, что товар нe cooтвeтcтвyeт нopмe или услуга была оказана некачественно. Cocтaвьте пиcьмeннyю пpeтeнзию и перечислите в ней свои требования. Отправьте ее по тому адресу, где вы купили товар или воспользовались услугой. Если заказчик не выполнит ваши требования, обратитесь в cyд.

Как правильно оформить договор?

Убедитесь, что условия договора не противоречат законодательству и не нарушают чьих-либо прав. В вводной части укажите стороны, между которыми заключается договор. Если одна из сторон получит плату за выполнение обязательств, отразите это в документе и обозначьте цену. Напишите дату или события, которые будут определять исполнение договора. Если конкретного срока исполнения нет, договор будет действовать до тех пор, пока стороны полностью не выполнят обязательства.

Как собственнику выписать человека из квартиры?

Несобственник должен прийти в паспортный стол по месту проживания или будущей прописки и подать заявление о снятии с регистрационного учета. Если он откажется сделать это, обратитесь в суд. Докажите суду свое право собственности, соберите документы, которые подтверждают факт прописки в вашем жилище постороннего.

Как лишить отца родительских прав?

Ознакомьтесь со статьями 69 и 70 Семейного кодекса РФ, в которых перечислены причины для лишения родительских прав. Соберите пакет документов и предоставьте их в суд. Составьте исковое заявление и отправьте его в суд по месту жительства отца ребенка. Приложите документы, которые подтверждают то, что отец не исполняет родительские обязанности.

Что делать, если задерживают зарплату?

Если вы работаете и не получаете заработную плату, обратитесь с коллективным или индивидуальным заявлением в трудовую инспекцию. По нему будет проведено служебное расследование, при котором определят сроки задержки по выплатам и общую сумму задолженности. Если принятые вами меры не приведут к успеху и заработную плату вам по-прежнему не выплатят, обратитесь с исковым заявлением в суд.

Как заключить брачный договор?

Вы можете заключить договор как до свадьбы, и он вступит в силу после регистрации, так и после получения свидетельства о браке. Составьте черновой вариант брачного договора с супругом. Обратитесь с ним к юристу. После этого придите к нотариусу. После этого брачный договор вступит в силу.

Как вернуть деньги за тур?

Обратитесь в ее офис турфирмы, с которой вы заключили договор. Предъявите свои обоснованные претензии. Составьте претензию на имя директора турфирмы с просьбой вернуть деньги за тур. Если он откажется решить проблему мирным способом, отправьте жалобу в Роспотребнадзор. Подайте исковое заявление в суд.

Как вступить в наследство?

Откройте наследственное дело в течение полугода после смерти наследодателя. Возьмите паспорт, свидетельство о смерти, завещание или документ, который подтверждает родственные отношения с покойным. Подготовьте перечень наследуемого имущества. Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства умершего. По истечении полугода со дня открытия наследства получите у нотариуса заверенное свидетельство.

Как оспорить завещание?

Выясните, правильно ли было составлено и подписано завещание. Придите к нотариусу и узнайте, когда будет объявлена воля наследодателя. Соберите доказательства своей правоты. Найдите юриста, который будет отстаивать ваши права в суде. В этом случае дело быстрее передадут в суд, и возрастут шансы добиться желаемого.

Как развестись?

Если вы и ваш супруг согласны развестись, у вас нет общих несовершеннолетних детей, отправьтесь в ЗАГС и подайте заявление. Через месяц заберите свидетельство о расторжении брака. Если у вас есть несовершеннолетние дети, подготовьте необходимые документы и подайте исковое заявление в суд. Если у вас с супругом есть неразрешенные вопросы, касающиеся совместных детей, имущества, долгов и т.п., обратитесь к юристу. Он подготовит и подаст документы в суд и будет представлять ваши интересы.

Что делать, если сокращают на работе?

Работодатель должен уведомить вас о сокращении за два месяца. Если он хочет, чтобы вы незамедлительно покинули рабочее место, смело требуйте неустойку в размере вашей средней зарплаты за два месяца. Также вы должны получить оплату за неиспользованный отпуск. Если работодатель не выплатит вам деньги, обратитесь в суд.

Что делать, если страховая компания не выплачивает страховку?

Если страховая компания не возмещает вам ущерб в сумме, указанной в вашем договоре, подайте на нее в суд. Составьте исковое заявление. Перечислите права, которые были нарушены страховой организацией. Укажите свои требования, которые вы предъявляете к ней, обстоятельства, при которых были нарушены ваши права. Предъявите доказательства, которые являются основанием для иска.

Как оформить банкротство физического лица?

Уточните, соответствует ли размер ваших текущих долгов и финансовое состояние требованиям законодательства. Сделайте опись своего имущества и передайте его в Арбитражный суд. Представьте общую сумму долгов и перечислите причины, по которым вы не можете погасить задолженность. Соберите необходимые документы и составьте заявление.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Ознакомьтесь с оригиналами всех документов, устанавливающих право собственности продавца. Изучите записи в домовой книге, чтобы убедиться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. Посмотрите запись о семейном положении продавца. Если квартира была куплена во время брака, то она принадлежит обоим супругам. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в том, что на недвижимости нет обременений. Если документы в порядке, осмотрите квартиру и дом, в котором она находится.

Как мы работаем?

Леонид Титов
Леонид Титов
Директор компании “Мой Семейный Юрист”
Благодаря отлаженной схеме работы, наша команда оперативно и качественно решит ваш вопрос
1

Вы обращаетесь к нам

Обратиться к нам за помощью вы можете по телефону, на сайте, по e-mail, в Skype, мессенджерах и соцсетях, а также посетив наш уютный офис.
2

Предлагаем варианты решения проблемы

Мы не даем пустых обещаний и невыполнимых гарантий, а анализируем перспективы, честно озвучиваем их клиенту и предлагаем подходящий вариант выхода из ситуации.
3

Работаем над вашей проблемой

Решением вопроса займутся опытные специалисты в области права. При необходимости мы привлечем наш аналитический центр.
4

Ваша проблема решена

Мы знаем, что клиенту не интересен процесс, а важен результат. Решение вопроса в вашу пользу – цель работы нашей команды профессионалов.

Вам нужен юрист, но остались вопросы?

Первый шаг к решению проблемы - действие. Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Связаться с юристом
+7 (499) 703-03-03
Бесплатная горячая линия
+7 800 777 16 84
Отправить
Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь с политикой обработки ПД
Ваша заявка успешно отправлена!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Популярные вопросы и ответы

Есть ли у вас бесплатные консультации?
«Бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Смысл этого крылатого выражения относится ко всем аспектам жизни, в том числе и к юридическим услугам. Чаще всего юристы, которые предлагают клиентам бесплатные консультации, попросту «заманивают» их в офис, чтобы навязать дорогостоящие услуги. Такой формат работы - норма для многих юридических компаний в Москве, но только не для нас. Наша команда всегда ставит перед собой главную задачу – помочь клиенту, поэтому мы никогда не обманываем и не запугиваем людей, обратившихся к нам, а даем честную оценку ситуации и рассказываем о самых простых и эффективных путях решения проблем.
В ходе платной консультации специалист не только изучит аспекты вашего дела, но и детально расскажет обо всех юридических тонкостях, предложит реальный способ выхода из ситуации, а также алгоритм действий.
При этом мы не забываем о людях, остро нуждающихся в поддержке юриста, заплатить за которую они не в состоянии, поэтому несколько раз в год проводим дни бесплатных консультаций. Даты мы анонсируем в социальных сетях, а также рассказываем о них в e-mail рассылках постоянным клиентам.
Как давно существует компания? Есть ли у юристов опыт работы?
АО «Семейный юрист» работает с 2013 года. В нашу команду входят квалифицированные специалисты, имеющие высшее образование, полученное в лучших ВУЗах страны. Большая часть сотрудников (примерно 70%) работают в компании со дня ее основания, и имеют опыт решения различных правовых вопросов. Средний стаж работы сотрудников – 8 лет.
Вы беретесь только за решение семейных вопросов?
Нет. Команда наших юристов состоит из профессионалов, специализирующихся в различных сферах права. Кроме того, помимо оказания ежедневной правовой помощи, мы ставим перед собой глобальную цель – донести до граждан, что наличие семейного юриста – это уже не роскошь, а необходимость. Поверьте, так и есть. Мы всегда готовы поддержать своих клиентов в сложных жизненных ситуациях и найти наиболее подходящий выход из ситуации, поэтому большинство клиентов, которые обратились впервые, остаются с нами на долгие годы.
Вы работаете с регионами?
В настоящий момент офис, в котором ведется очный прием клиентов, расположен в Москве, однако мы активно работаем в дистанционном формате. Наша команда считает, что 80% успеха – это четко построенная тактика и выработанная позиция по делу, а также грамотно составленные документы. Именно поэтому нам удается успешно завершать судебные процессы, участвуя в них удаленно.
Как можно оплатить ваши услуги?
Мы предоставляем клиентам все возможности для оплаты, а также гарантируем полностью прозрачную систему ценообразования. Вы можете оплатить услуги специалистов наличными или картой непосредственно в офисе, а также внести средства удаленно по сформированному счету или через платежную систему.
Вы заключаете договор?
Безусловно. В зависимости от типа услуги, это может быть публичная оферта или письменный договор на оказание юридических услуг, с условиями которых вы можете предварительно ознакомиться на нашем сайте.
Вы адвокаты?
Нет, в нашу команду входят юристы без статуса адвоката. Сферы нашей деятельности не требуют наличия данного статуса. Кроме того, это никак не влияет на результат. Многие наши клиенты уже успели убедиться, что статус далеко не всегда является гарантией успеха.
Какова продолжительность устной консультации?
В среднем устная консультация специалиста длится 1 час. Все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.
Работаете ли вы за «гонорар успеха»?
Наша команда ведет деятельность на предоплатной основе, однако в отдельных случаях и особых ситуациях рассматриваются индивидуальные условия оплаты.