Юридическая помощь в любой жизненной ситуации!

Москва, ул. Трубная, 21

+7 (499) 703 03 03

заказать обратный звонок

Выделение доли в квартире

Мы поможем вам!
  • Узнать о наличии возможности выделения доли;
  • Подготовить письменное соглашение между участниками общей долевой собственности о порядке пользования этим имуществом;
  • Подготовить исковое заявление о выделении доли в натуре/требовании денежной компенсации;
  • Защитим ваши интересы в судах по спорам о выделении доли в натуре.
Задайте вопрос юристу, мы поможем!

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Понятие общей долевой собственности регламентируется Гражданским кодексом РФ, а именно ст. 244, в соответствии с которой, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Порядок совместной собственности определен для супругов, которые находятся в браке, для товарищей крестьянско-фермерских хозяйств или членов потребительских и садово-дачных кооперативов. Для всех остальных определен порядок долевой собственности.

Процедура выделения доли в квартире - инфографика

Как происходит распоряжение долевой собственностью?

Распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из участников долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Кроме того, участник долевой собственности вправе требовать выделение доли из общей собственности, что может быть осуществлено двумя способами:

Выделение доли в квартире, доме в натуре

Согласно ст. 252 ГК РФ, выделение доли в натуре возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу. Кроме того, после выделения, объект должен и дальше использоваться по назначению, права совладельцев не должны быть нарушены, стоимость объекта не будет уменьшена.

Выделить долю в жилом помещении в натуре возможно, если такое жилое помещение представляет собой домовладение. Выделение доли в квартире на практике произвести сложно, так как при выделе, собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.).

Классическим примером выдела доли в натуре является выделение доли дома. Во время такого выделения происходит создание отдельного входа.

Выделение доли в квартире в редких случаях допустимо при наличии технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) и оборудования отдельного входа.

Как происходит выделение долей в собственности?

Выделение доли имущества должно начаться с составления письменного соглашения между владельцами общей собственности о порядке пользования этим имуществом (договор по выделению долей). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник, который решил выделить свою долю, имеет право на компенсацию стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В случае если участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе подать иск о выделении доли, и в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества или денежной компенсации.

Выделение супружеской доли из общей долевой собственности

Рассмотрим более детально вопрос, связанный с выделением доли супругов.

Как правило, выделение супружеской доли – это тот вопрос, который возникает в момент открытия наследства после смерти одного из супругов. Переживший супруг имеет право требовать выделения своей супружеской доли из наследства, которая бы причиталась ему в случае раздела совместно нажитого имущества при разводе. При открытии наследственного дела нотариус обязан разъяснить пережившему супругу его право на выдел супружеской доли. Переживший супруг вправе выделить супружескую долю и подарить ее всем наследникам, кому-либо из наследников, или любому лицу, не являющемуся наследником.

Таким образом, выделение доли дома, имущества может производится как в судебном порядке, так и добровольно, путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.

Если доля вашей собственности нуждается в защите, помните, компания «Мой Семейный Юрист» всегда на вашей стороне. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости прямо сейчас по телефону +7 (499) 703 03 03 или оставьте заявку на сайте для обратного звонка нашего юриста, в течение 15 минут мы свяжемся с вами и ответим на все интересующие вопросы. Обращайтесь! Выход есть!

Выигранные дела

Дело о возмещении ущерба после пожара

Дело о возмещении ущерба после пожара

Курение вредит не только здоровью, тлеющая сигарета может стать причиной пожара. В компанию обратилась женщина, пострадавшая от дурной привычки соседа. Из-за непотушенной сигареты в доме разгорелся пожар, в результате которого пострадала не только собственность курильщика, но и других людей. Была проведена экспертиза, подтвердившая причину возгорания, а также оценка причиненного ущерба. Понадобилось более полумиллиона рублей, чтобы восстановить имущество после пожара, и эту сумму причинитель вреда добровольно возмещать отказался. Тогда юрист компании составил иск в суд, указав в нем требования истицы относительно возмещения ущерба. Также в суде было установлено, что собственник части дома, где произошло возгорание, пустил для проживания постороннее лицо. Именно он не затушил ту злосчастную сигарету. Но с соседа нашей клиентки ответственности закон не снимает. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Жилищный кодекс обязывает собственников жилых помещений содержать имущество в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Ответственность за пожар несет собственник помещения, в результате суд принял сторону истца и вынес решение о взыскании суммы ущерба с ответчика.

Дело о тяготах проживания в коммуналке

Дело о тяготах проживания в коммуналке

Некоторые предприимчивые граждане всегда ищут лазейки в законе, чтобы получить выгоду. Кто-то добивается всевозможных льгот, не имея на то оснований. Кто-то уклоняется от выполнения договорных обязательств. А кто-то пытается выселить соседей! Защита юриста понадобилась женщине с несовершеннолетним ребенком, которую хотели лишить крыши над головой дерзкие и алчные соседи по коммунальной квартире, относящейся к муниципальному жилому фонду. В качестве аргументов были даны показания о том, что женщина и ее сын давно не проживают в квартире, плату за коммунальные услуги не вносят. Однако с помощью нашего специалиста в суде удалось доказать, что сведения истца неверны. В оплате услуг ЖКХ ответчик принимает участие, в квартире периодически появляется. Поэтому законные основания для выселения отсутствуют, а не пускать соседей в квартиру, менять замки на двери и не давать им новые ключи – нельзя!

Дело о невыполненных обязательствах по договору инвестиционного вклада

Дело о невыполненных обязательствах по договору инвестиционного вклада

Несколько лет назад между клиентом нашей компании и коммандитным товариществом был заключен договор инвестиционного вклада на строительство объектов недвижимости, по завершении строительства недвижимость должна была перейти в собственность клиента. Но планам не суждено было сбыться, так как полученные по договору деньги не были перечислены застройщику, строительство было сорвано. В отношении ответчиков (руководителей коммандитного товарищества) было возбуждено уголовное дело по ч. 2-3 ст. 159 «Мошенничество» и ч. 3 ст. 174.1 УК РФ «Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения преступления». Обратившийся к нам за помощью гражданин был признан следствием потерпевшей стороной, однако уголовное дело было прекращено в связи с истечением срока исковой давности. Юрист подготовил исковое заявление с требованиями вернуть человеку 4 миллиона, вложенные в строительство объектов недвижимости, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом причинившем вред. Таким образом, истец выиграл суд и получил свои деньги.

Дело о расторжении брака без спора о разделе имущества и определении места жительства детей

Дело о расторжении брака без спора о разделе имущества и определении места жительства детей

В компанию «Мой Семейный Юрист» обратилась женщина, мать двоих детей, с просьбой представить ее интересы. Речь шла о расторжении брака по инициативе супруга, но клиент компании не возражала относительно развода. Важно было найти компромисс и договориться о размере суммы, которую супруг готов был бы потратить на содержание детей. Благодаря внимательности и тактичности юриста супругам удалось найти решение, таким образом в судебном заседании не рассматривался спор о разделе имущества, определении места жительства детей. Стороны заключили соглашение о месте проживания и содержании несовершеннолетних детей, а суд удовлетворил требования истца о расторжении брака.

Посмотреть больше кейсов

Остались вопросы? Позвоните или напишите нам и получите консультацию!

help@mfl.msk.ru

+7 (499) 703 03 03

Яндекс.Метрика
Оставьте вопрос и юристы свяжутся с вами!

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Отправьте нам логин Skype
и мы свяжемся с Вами.

Или звоните нам. Наш логин moy-yurist
Оставьте ваш номер и наши специалисты
свяжутся с вами


* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Отправьте свой вопрос юристу. Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время по телефону или email. Также вам будет доступен личный кабинет, где можно посмотреть статус вопроса.
Спасибо за обращение. Ваша заявка получена.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение 15 минут.

Вся информация отправлена вам на email. Отследить статус заявки можно в
личном кабинете или по e-mail

Преимущества работы через
личный кабинет

Дополнительный
функционал
Контроль за ходом
выполнение услуги
Экономия времени
Пожалуйста, напишите ваш отзыв.