Юридическая помощь в любой жизненной ситуации!

Москва, ул. Трубная, 21

+7 (499) 703 03 03

заказать обратный звонок

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Мы поможем вам!
  • Провести переговоры с владельцем или риэлтором;
  • Проверить юридическую чистоту сделки;
  • Составить договор купли-продажи и акт передачи квартиры;
  • Зарегистрировать переход права собственности на квартиру (с последующей передачей свидетельства о праве собственности) ;
  • Подобрать необходимую квартиру.
Задайте вопрос юристу, мы поможем!

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Желаете купить или продать квартиру? Сперва взвесьте все «за» и «против». Убедись в юридической чистоте недвижимости. Наведите справки о продавце. Оцените риски. Подготовьте грамотный договор купли-продажи... Да, объем предстоящих работ захватывает дух! Если вам дорого время и вы не «рисковый парень», любящий пить шампанское, то вам необходимо юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Почему? Потому что цена вопроса высока, а мошеннических схем так много, что предусмотреть все негативные последствия самостоятельно просто невозможно!

Итак, юридическое сопровождение сделки купли-продажи включает в себя:

1. предварительную консультацию юриста по вопросу приобретения или реализации объекта недвижимости. Уже на этом этапе можно получить ответы на все вопросы и предусмотреть риски.
2. проверку юридической чистоты объекта недвижимости. Особенно актуально, если вы – покупатель. К примеру, внезапное появление родственников, которые имеют право на квартиру, пусть и купленную и даже оформленную вами, может аннулировать сделку.
3. сбор и подготовку документов. В частности, составление договора купли-продажи недвижимости. Один из самых важных этапов.
4. снижение налоговой нагрузки, возникающей при заключении сделки с недвижимостью. Консультация юриста по этому вопросу поможет сэкономить немало денег.
5. помощь в регистрации прав на объект недвижимости. Подразумевает проверку документов, а также при необходимости консультацию по вопросу о том, как зарегистрировать право собственности своими силами.

Как выглядит порядок оформления купли-продажи квартиры?

Если вы продавец и найден конкретный покупатель или если вы покупатель и найдена понравившаяся квартира, то можно приступать к оформлению сделки. При условии, что оформляется вторичное жилье (не новостройка) необходимо:

1. проверить пакет документов продавца;
2. подготовить предварительный договор/договор отчуждения;
3. получить согласие супруга на отчуждение (при необходимости);
4. получить одобрение органа опеки и попечительства (при необходимости);
5. составить расписку о передаче аванса за квартиру;
6. подготовить и заключить договор купли-продажи;
7. подготовить заявление о государственной регистрации права собственности;
8. подготовить пакет правоустанавливающих документов;
9. подать все необходимые документы для регистрации права собственности.

Далее осуществляется внесение соответствующей записи в ЕГРП и выдается свидетельство о собственности. К слову, сопровождение сделки купли-продажи квартиры и последующая регистрация, что является очень ответственным и трудоемким процессом, может быть проведена практически без вашего участия. Юристы компании «Мой Семейный Юрист» справятся с этой задачей быстро и непринужденно! 

Обратите внимание на пакет услуг "Сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости", который позволит вам максимально обезопасить сделку!

Какие нужны документы для сделки при покупке или продаже недвижимости?

Для проведения сделки нужно наличие документа, подтверждающего полномочия лица на продажу квартиры (договор купли-продажи, дарения, мены, передачи в собственность в порядке приватизации, свидетельство о праве на наследство); свидетельство о праве собственность на недвижимость; документы, удостоверяющие личность; документы БТИ; единый жилищный документ, выписка из домовой книги (предоставляется ЕИРЦ); справка об отсутствии задолженности по платежам за квартиру (с копией лицевого счета); согласие супруга на продажу и разрешение органа опеки (если требуется); выписка из ЕГРП; и, конечно, сам договор купли-продажи квартиры.

Согласитесь, процесс покупки или продажи жилья совсем нелегкий. Столько нюансов, деталей, документов и телодвижений, что сложно не запутаться. Поэтому существует такая услуга, как сопровождение сделки купли-продажи квартиры юристом. Специалист берет на себя ответственность за подготовку и реализацию сделки, высвобождая большое количество вашего времени для дел более приятных и полезных. «Мой Семейный Юрист» – вот ваш выход!

Выигранные дела

Дело о возмещении ущерба после пожара

Дело о возмещении ущерба после пожара

Курение вредит не только здоровью, тлеющая сигарета может стать причиной пожара. В компанию обратилась женщина, пострадавшая от дурной привычки соседа. Из-за непотушенной сигареты в доме разгорелся пожар, в результате которого пострадала не только собственность курильщика, но и других людей. Была проведена экспертиза, подтвердившая причину возгорания, а также оценка причиненного ущерба. Понадобилось более полумиллиона рублей, чтобы восстановить имущество после пожара, и эту сумму причинитель вреда добровольно возмещать отказался. Тогда юрист компании составил иск в суд, указав в нем требования истицы относительно возмещения ущерба. Также в суде было установлено, что собственник части дома, где произошло возгорание, пустил для проживания постороннее лицо. Именно он не затушил ту злосчастную сигарету. Но с соседа нашей клиентки ответственности закон не снимает. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Жилищный кодекс обязывает собственников жилых помещений содержать имущество в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Ответственность за пожар несет собственник помещения, в результате суд принял сторону истца и вынес решение о взыскании суммы ущерба с ответчика.

Дело о тяготах проживания в коммуналке

Дело о тяготах проживания в коммуналке

Некоторые предприимчивые граждане всегда ищут лазейки в законе, чтобы получить выгоду. Кто-то добивается всевозможных льгот, не имея на то оснований. Кто-то уклоняется от выполнения договорных обязательств. А кто-то пытается выселить соседей! Защита юриста понадобилась женщине с несовершеннолетним ребенком, которую хотели лишить крыши над головой дерзкие и алчные соседи по коммунальной квартире, относящейся к муниципальному жилому фонду. В качестве аргументов были даны показания о том, что женщина и ее сын давно не проживают в квартире, плату за коммунальные услуги не вносят. Однако с помощью нашего специалиста в суде удалось доказать, что сведения истца неверны. В оплате услуг ЖКХ ответчик принимает участие, в квартире периодически появляется. Поэтому законные основания для выселения отсутствуют, а не пускать соседей в квартиру, менять замки на двери и не давать им новые ключи – нельзя!

Оспаривание отцовства: доказать суду непричастность

Оспаривание отцовства: доказать суду непричастность

По общему правилу, родители, состоящие в браке, записываются в органах ЗАГСа матерью и отцом ребенка по заявлению любого из них. Когда ребенок рождается вне брака, то процесс немного сложнее. Мать должна обратиться с заявлением записать в качестве одного родителя ее, отец в свою очередь подать заявление от своего имени. запись об отце ребенка может быть также поставлена на основании заявления обоих родителей.

В компанию обратился гражданин, которых согласно записям книги рождений, является отцом двоих детей. Но в действительности он не отец, и не знал об этом в момент регистрации. Это важная деталь, ведь в силу п.2. ст.51 Семейного кодекса РФ иск об оспаривании отцовства не может быть удовлетворен, если в момент записи лицу было известно, что оно фактически не является отцом ребенка.

Запись родителей в книге записей о рождении может быть оспорена только в судебном порядке, поэтому юрист компании подготовил соответствующее исковое заявление. В ходе процесса мать подтвердила, что истец не является биологическим отцом ее дочерей. В период брака она изменяла супругу, на генетическую экспертизу не явилась. На основании п. 3 ст. 79 ГПК РФ и постановления Пленума Верховного Суда РФ от 16.05.2017 года № 16 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных с установлением происхождения детей», если сторона уклоняется от проведения экспертизы, не предоставляет необходимое для ее проведения (материалы, документы, сведения), а без участия этой стороны провести экспертизу невозможно, суд на свое усмотрение может признать факт установленным или опровергнутым.

Учитывая обстоятельства дела, показания сторон и прочие доказательства, суд удовлетворил требования клиента компании. Из актов записей о рождении двоих детей сведения об отце исключены.

Взыскать миллион рублей: что бывает за неисполнение договора

Взыскать миллион рублей: что бывает за неисполнение договора

В компанию обратился человек, пострадавший от недобросовестности компании, нарушившей обязательства по доставке товара. Клиент компании приобрел мебель на сумму более 10000 евро и полностью оплатил ее. Продавец должен был привезти покупку в течение 100 календарных дней с момента получения денег, однако не сделал этого. В итоге товар был доставлен позже оговоренного срока на 198 дней!

Покупатель написал претензию, но ответа на нее не получил. Таким образом, одна из сторон договора причинила своими действиями ущерб другой стороне и не исправила ситуацию, вовремя прореагировав на претензию. Человеку ничего не оставалось, как взыскивать ущерб через суд. Так, он обратился сначала в «Мой Семейный Юрист», специалист помог разобраться в ситуации, сделал расчет неустойки, штрафа и подготовил документы для суда. Ответчик в суд не явился, и решение по делу было вынесено заочно. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна из сторон (покупатель) должен оплатить приобретаемую вещь, а другая сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность. При этом товар должен соответствовать предъявляемым к ней требованиям, соответствовать целям, для которых он обычно используется, согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Так как продавец не выполнил обязанности по доставке товара (то есть не передал его покупателю), то в силу п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» нарушение сроков карается выплатой неустойки за каждый день просрочки в размере половины процента от суммы оплаты товара. За то, что продавец добровольно не удовлетворил требования истца, также был взыскан штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, и моральный вред. Так, с помощью квалифицированного юриста гражданин смог отсудить более 1 млн. рублей!

Посмотреть больше кейсов

Остались вопросы? Позвоните или напишите нам и получите консультацию!

help@mfl.msk.ru

+7 (499) 703 03 03

Яндекс.Метрика
Оставьте вопрос и юристы свяжутся с вами!

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Отправьте нам логин Skype
и мы свяжемся с Вами.

Или звоните нам. Наш логин moy-yurist
Оставьте ваш номер и наши специалисты
свяжутся с вами


* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Отправьте свой вопрос юристу. Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время по телефону или email. Также вам будет доступен личный кабинет, где можно посмотреть статус вопроса.
Спасибо за обращение. Ваша заявка получена.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение 15 минут.

Вся информация отправлена вам на email. Отследить статус заявки можно в
личном кабинете или по e-mail

Преимущества работы через
личный кабинет

Дополнительный
функционал
Контроль за ходом
выполнение услуги
Экономия времени
Пожалуйста, напишите ваш отзыв.