Юридическая помощь в любой жизненной ситуации!

Москва, ул. Трубная, 21

+7 (499) 703 03 03

заказать обратный звонок

Оформление земли под многоквартирным домом

Мы поможем вам!
  • Проконсультируем по вопросу просто и понятно.
  • Подготовим любые необходимые документы.
Задайте вопрос юристу, мы поможем!

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме на правах общей долевой собственности принадлежит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

На сегодняшний день, оформление земли под многоквартирным домом значительно упростилось, благодаря внесенным в законодательство изменениям. Так, в соответствии с постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 №12-п, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании таких земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Таким образом, сегодня, оформление земли под многоквартирным домом, не требует обязательного предоставления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и результатов голосования. Также не является обязательным, чтобы с заявлением о формировании земельного участка обращалось лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников.

В то же время, как показывает опыт, проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оказывается полезным и крайне необходимым для интересов собственников. Ведь зачастую, интересы собственников по вопросу использования земельного участка расходятся, и этот вопрос является важнейшим в момент согласования границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Полномочия и компетенция общего собрания регламентируются статьями 44,45,46 ЖК РФ. И самой правильной позицией, на наш взгляд,  будет являться инициирование созыва общего собрания собственников. Это позволит избежать в дальнейшем конфликтов и разногласий, и позволит всем собственникам многоквартирного дома решать многие спорные вопросы цивилизованным путем.

Однако, как мы уже указывали, законом такая необходимость не предусмотрена, и, следовательно, земля под многоквартирным домом, может формироваться органами государственной власти или органами местного самоуправления, по заявлению любого собственника как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе, не уполномоченного на это общим собранием собственников.

Кроме того, указанная процедура должна проводиться самими органами публичной власти в разумный срок.

Земля под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Бывают ситуации, когда в результате неправомерных действий органов власти у третьих лиц возникает право на земельный участок под многоквартирным домом. В этом случае, собственники помещений в многоквартирном доме могут обратиться в суд с иском об оспаривании соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка к таким третьим лицам.

Если это Ваш случай, помните: Выход есть! Компания Мой Семейный Юрист всегда на Вашей стороне.

Выигранные дела

Дело о взыскании неустойки по ДДУ

Дело о взыскании неустойки по ДДУ

Проблема

Нарушение сроков сдачи объектов строительства по ДДУ стало притчей во языцех. Снова к нам обратились люди, пострадавшие от недобросовестности застройщика. Семейная пара приобрела квартиру по договору уступки права требования. По этой сделке к гражданам переходят все права и обязанности дольщика по ДДУ. Но, к сожалению, люди так и не дождались своей квартиры, они подавали претензии о взыскании компенсации, но застройщик их игнорировал.

Наше решение и результат

Ознакомившись с документами и обговорив ситуацию с клиентами, мы решили, что необходимо обращаться в суд. Юрист нашей компании подготовила иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства и морально вреда. Также были подготовлены документы, подтверждающие оплату по договору и иные доказательства. В результате суд удовлетворил требования истцов (частично, пересчитав сумму неустойки и морального вреда по традиции) и взыскал в их пользу неустойку, штраф за неисполнение застройщиком обязательств в добровольном порядке и компенсацию морального вреда – суммой 800 000 рублей.

Дело обманутого дольщика: как взыскать ущерб

Дело обманутого дольщика: как взыскать ущерб

Обманутые дольщики в поисках защиты и правды часто обращаются к нам. Уже несколько лет мы помогаем им возмещать имущественный ущерб и моральный вред. Ведь тысячи людей страдают от недобросовестности застройщиков: несут убытки из-за срыва сроков сдачи домов, необходимости искать альтернативные варианты для проживания в ожидании своих квартир.

Расскажем о деле, в котором юристу предстояло отстоять интересы клиента в споре с крупным застройщиком московского региона. В 2015 году наш клиент заключил договор долевого участия, согласно условиям которого в октябре 2016 года дольщик должен был получить ключи. Но этого не случилось. И не случалось еще очень долго, застройщик существенно затянул сроки. Застройщик направил в адрес дольщика допсоглашение, в котором указал иной срок сдачи объекта. Но наш клиент не согласился с изменениями и передал застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия с требованием взыскать

  • сумму, уплаченную по ДДУ,
  • и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Однако застройщик требований дольщика не выполнил. Тогда с помощью юриста компании клиент решил защитить свои интересы в судебном порядке. Мы подготовили процессуальные документы, доказательственную базу и выступили в суде в отсутствие нашего клиента. В результате грамотной подготовки нам удалось взыскать, помимо цены договора ДДУ и процентов,

  • штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей,
  • компенсацию морального вреда,
  • а также расходы на услуги представителя.

Если вы тоже нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, обращайтесь в «Мой Семейный Юрист» - http://мойсемейныйюрист.рф/uslugi/nedvizhimost/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya.html.

Дело о возмещении ущерба после пожара

Дело о возмещении ущерба после пожара

Курение вредит не только здоровью, тлеющая сигарета может стать причиной пожара. В компанию обратилась женщина, пострадавшая от дурной привычки соседа. Из-за непотушенной сигареты в доме разгорелся пожар, в результате которого пострадала не только собственность курильщика, но и других людей. Была проведена экспертиза, подтвердившая причину возгорания, а также оценка причиненного ущерба. Понадобилось более полумиллиона рублей, чтобы восстановить имущество после пожара, и эту сумму причинитель вреда добровольно возмещать отказался. Тогда юрист компании составил иск в суд, указав в нем требования истицы относительно возмещения ущерба. Также в суде было установлено, что собственник части дома, где произошло возгорание, пустил для проживания постороннее лицо. Именно он не затушил ту злосчастную сигарету. Но с соседа нашей клиентки ответственности закон не снимает. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Жилищный кодекс обязывает собственников жилых помещений содержать имущество в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Ответственность за пожар несет собственник помещения, в результате суд принял сторону истца и вынес решение о взыскании суммы ущерба с ответчика.

Дело о тяготах проживания в коммуналке

Дело о тяготах проживания в коммуналке

Некоторые предприимчивые граждане всегда ищут лазейки в законе, чтобы получить выгоду. Кто-то добивается всевозможных льгот, не имея на то оснований. Кто-то уклоняется от выполнения договорных обязательств. А кто-то пытается выселить соседей! Защита юриста понадобилась женщине с несовершеннолетним ребенком, которую хотели лишить крыши над головой дерзкие и алчные соседи по коммунальной квартире, относящейся к муниципальному жилому фонду. В качестве аргументов были даны показания о том, что женщина и ее сын давно не проживают в квартире, плату за коммунальные услуги не вносят. Однако с помощью нашего специалиста в суде удалось доказать, что сведения истца неверны. В оплате услуг ЖКХ ответчик принимает участие, в квартире периодически появляется. Поэтому законные основания для выселения отсутствуют, а не пускать соседей в квартиру, менять замки на двери и не давать им новые ключи – нельзя!

Посмотреть больше кейсов

Остались вопросы? Позвоните или напишите нам и получите консультацию!

help@mfl.msk.ru

+7 (499) 703 03 03

Яндекс.Метрика
Оставьте вопрос и юристы свяжутся с вами!

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Отправьте нам логин Skype
и мы свяжемся с Вами.

Или звоните нам. Наш логин moy-yurist
Оставьте ваш номер и наши специалисты
свяжутся с вами


* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Отправьте свой вопрос юристу. Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время по телефону или email. Также вам будет доступен личный кабинет, где можно посмотреть статус вопроса.
Спасибо за обращение. Ваша заявка получена.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение 15 минут.

Вся информация отправлена вам на email. Отследить статус заявки можно в
личном кабинете или по e-mail

Преимущества работы через
личный кабинет

Дополнительный
функционал
Контроль за ходом
выполнение услуги
Экономия времени
Пожалуйста, напишите ваш отзыв.