Юридическая помощь в любой жизненной ситуации!

Москва, ул. Трубная, 21

+7 (499) 703 03 03

заказать обратный звонок

Оформление дарственной на квартиру

Мы поможем вам!
  • составить договор дарения квартиры,
  • предугадать все юридические последствия дарения квартиры,
  • зарегистрировать сделку и переход права собственности в государственных органах,
  • избежать уплаты излишних налогов при дарении квартиры.
Задайте вопрос юристу, мы поможем!

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Квартира – один из самых ценных подарков, который только можно преподнести. И вы счастливчик, если ее дарят вам! И вы самый лучший на свете родственник, если ее дарите вы! Оформление дарственной на квартиру пусть и приятное, но хлопотное дело. Чтобы сделка была признана действительной и соответствовала закону, обратитесь в «Мой Семейный Юрист»!

Что нужно знать об оформлении дарения квартиры?

Дарение жилого помещения обычно осуществляется между родственниками. Но не только. Для того, чтобы правом по отчуждению имущества не злоупотребляли, законом определен перечень случаев, в которых дарение недвижимости не допустимо. Так, нельзя осуществлять такую сделку:

Оформление договора дарения родственнику или иному лицу подразумевает соблюдение двух обязательных условий: письменной формы договора и государственной регистрации. Подарить квартиру на словах нельзя. Оформить отчуждение письменно, но не зарегистрировать его тоже нельзя. Отказаться от дарения без соответствующего оформления не допустимо.
Каков порядок оформления дарственной на квартиру?
Для оформления дарения квартиры необходимо составить договор. Образец договора можно найти в Интернете или получить актуальный у юриста. К слову, при составлении договора необходимо очень внимательно заполнять все данные, указывая их в соответствии с вашими документами. Неточное написание или грамматическая ошибка способны привезти к отказу в регистрации. Чтобы этого не случилось, поручите это задание вашему семейному юристу. Так вы сэкономите силы и время.
После того, как документ будет составлен, его необходимо зарегистрировать. Согласно ГК РФ процедура должна быть осуществлена в регистрирующем органе по месту нахождения объекта недвижимости. Так, подать документы можно в отделение Росреестра или МФЦ.
Не подписывайте договор заранее! Он должен быть подписан только в присутствии регистратора (лица, принимающего у вас документы). За оформление дарения квартиры нужно будет заплатить госпошлину. Получив на руки расписку о принятии у вас документов, выждите 10 дней и позвоните в регистрирующий орган, чтобы узнать о готовности ваших документов. Как только вам сообщат, что они готовы, заберите свидетельство о праве собственности на недвижимость (или выписку из Единого государственного реестра прав).

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру?

Перед обращением в Росреестр или МФЦ подготовьте следующие документы:

  1. договор дарения в 3-х экземплярах;
  2. заявление о государственной регистрации;
  3. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  4. правоустанавливающий документ на недвижимость;
  5. кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план;
  6. выписку из домовой книги (срок давности не больше 1 месяца);
  7. согласие супруга на сделку (нотариально удостоверенное) или документ, подтверждающий, что квартира не является совместной собственностью;
  8. разрешение законных представителей подростка в возрасте от 14 до 18 лет, если отчуждение происходит несовершеннолетним;
  9. разрешение органа опеки и попечительства, если даритель – несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или лицо, признанное ограничено дееспособным;
  10. согласие органа опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние лица;
  11. согласие залогодержателя на распоряжение квартирой, если она в ипотеке;
  12. согласие получателя ренты, если квартира передана для пожизненного содержания с иждивением;
  13. копии паспортов дарителя и одаряемого;
  14. доверенность на представителя (нотариально заверенная), если документы подает уполномоченное стороной договора лицо;
  15. квитанции об оплате госпошлины (1000 руб. для каждой из сторон за регистрацию договора дарения, 2000 руб. за регистрацию перехода права собственности).

По своему усмотрению регистрирующий орган может запросить дополнительные документы.
Процедура оформления дарения недвижимости должна сопровождаться юридической поддержкой. Для чего это нужно? Для того, чтобы в будущем не появились обстоятельства, способные привести к признанию дарения недействительным. И тогда длительные судебные тяжбы, компенсации, переживания, испорченные отношения вам гарантированы. Вот почему так важно подстраховаться и оформить все документы надлежащим образом. Обращайтесь в «Мой Семейный Юрист»! Мы поможем вам!

Выигранные дела

Дело о возмещении ущерба после пожара

Дело о возмещении ущерба после пожара

Курение вредит не только здоровью, тлеющая сигарета может стать причиной пожара. В компанию обратилась женщина, пострадавшая от дурной привычки соседа. Из-за непотушенной сигареты в доме разгорелся пожар, в результате которого пострадала не только собственность курильщика, но и других людей. Была проведена экспертиза, подтвердившая причину возгорания, а также оценка причиненного ущерба. Понадобилось более полумиллиона рублей, чтобы восстановить имущество после пожара, и эту сумму причинитель вреда добровольно возмещать отказался. Тогда юрист компании составил иск в суд, указав в нем требования истицы относительно возмещения ущерба. Также в суде было установлено, что собственник части дома, где произошло возгорание, пустил для проживания постороннее лицо. Именно он не затушил ту злосчастную сигарету. Но с соседа нашей клиентки ответственности закон не снимает. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Жилищный кодекс обязывает собственников жилых помещений содержать имущество в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Ответственность за пожар несет собственник помещения, в результате суд принял сторону истца и вынес решение о взыскании суммы ущерба с ответчика.

Дело о тяготах проживания в коммуналке

Дело о тяготах проживания в коммуналке

Некоторые предприимчивые граждане всегда ищут лазейки в законе, чтобы получить выгоду. Кто-то добивается всевозможных льгот, не имея на то оснований. Кто-то уклоняется от выполнения договорных обязательств. А кто-то пытается выселить соседей! Защита юриста понадобилась женщине с несовершеннолетним ребенком, которую хотели лишить крыши над головой дерзкие и алчные соседи по коммунальной квартире, относящейся к муниципальному жилому фонду. В качестве аргументов были даны показания о том, что женщина и ее сын давно не проживают в квартире, плату за коммунальные услуги не вносят. Однако с помощью нашего специалиста в суде удалось доказать, что сведения истца неверны. В оплате услуг ЖКХ ответчик принимает участие, в квартире периодически появляется. Поэтому законные основания для выселения отсутствуют, а не пускать соседей в квартиру, менять замки на двери и не давать им новые ключи – нельзя!

Дело о борьбе за метры. Разрыв отношений и квартира

Дело о борьбе за метры. Разрыв отношений и квартира

Хорошее дело браком не назовут. Даже гражданским. Часто совместное проживание без регистрации брака приводит к тому, что люди не могут разделить имущество, приобретенное за года почти семейного счастья. Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о создании общей собственности (ст.244, 245 ГК РФ).

В компанию обратился человек, который десять лет жил с женщиной и ее ребенком. Он продал свою квартиру, чтобы купить для своей новой семьи другую, побольше. Спустя десять лет, когда женщина подала в суд иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, оказалось, что «вселение ответчика в квартиру носило временный характер, и членом семьи он не являлся». Дескать пустила переночевать. Юрист нашей компании составил встречный иск о признании за ним права собственности на ½ долю в праве общей собственности на квартиру. Истица, конечно же, заявила о пропуске срока исковой давности (три года), но было установлено, что фактически пара проживала вместе до 2016 года, и о том, что права мужчины нарушены, он узнал не так давно.

Кроме того, судом установлено, что ответчик вложил личные средства в покупку квартиры, из которой его выселяет бывшая благоверная (причем сумма больше той, что внесла она). Ради этого он продал свою однокомнатную квартиру, другого жилья не имеет. Следовательно, лишить его права на спорную квартиру = лишить жилища. А это идет вразрез с ч. 1 ст. 40 конституции РФ и ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Утверждение истца о том, что их отношения с клиентом компании нельзя считать фактически брачными, неправда. Это было доказано, благодаря показаниям свидетелей. Таким образом, суд отклонил требования истца и удовлетворил встречный иск клиента нашей компании частично. Самое главное – он получил право собственности на ½ квартиры.

Недавно в СМИ прошла новость о законодательной инициативе в сфере семейно-брачных отношений. Предлагается приравнять имущественные отношения сожителей, если они живут вместе пять лет (при наличии общего ребенка – два года), к супружеским. То есть имущество будет считаться совместно нажитым, делиться, как при разводе... Юристы скептически оценивают законопроект, но, когда сталкиваешься с подобными делами, то кажется, что есть резон.

Оспаривание отцовства: доказать суду непричастность

Оспаривание отцовства: доказать суду непричастность

По общему правилу, родители, состоящие в браке, записываются в органах ЗАГСа матерью и отцом ребенка по заявлению любого из них. Когда ребенок рождается вне брака, то процесс немного сложнее. Мать должна обратиться с заявлением записать в качестве одного родителя ее, отец в свою очередь подать заявление от своего имени. запись об отце ребенка может быть также поставлена на основании заявления обоих родителей.

В компанию обратился гражданин, которых согласно записям книги рождений, является отцом двоих детей. Но в действительности он не отец, и не знал об этом в момент регистрации. Это важная деталь, ведь в силу п.2. ст.51 Семейного кодекса РФ иск об оспаривании отцовства не может быть удовлетворен, если в момент записи лицу было известно, что оно фактически не является отцом ребенка.

Запись родителей в книге записей о рождении может быть оспорена только в судебном порядке, поэтому юрист компании подготовил соответствующее исковое заявление. В ходе процесса мать подтвердила, что истец не является биологическим отцом ее дочерей. В период брака она изменяла супругу, на генетическую экспертизу не явилась. На основании п. 3 ст. 79 ГПК РФ и постановления Пленума Верховного Суда РФ от 16.05.2017 года № 16 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных с установлением происхождения детей», если сторона уклоняется от проведения экспертизы, не предоставляет необходимое для ее проведения (материалы, документы, сведения), а без участия этой стороны провести экспертизу невозможно, суд на свое усмотрение может признать факт установленным или опровергнутым.

Учитывая обстоятельства дела, показания сторон и прочие доказательства, суд удовлетворил требования клиента компании. Из актов записей о рождении двоих детей сведения об отце исключены.

Посмотреть больше кейсов

Остались вопросы? Позвоните или напишите нам и получите консультацию!

help@mfl.msk.ru

+7 (499) 703 03 03

Яндекс.Метрика
Оставьте вопрос и юристы свяжутся с вами!

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Отправьте нам логин Skype
и мы свяжемся с Вами.

Или звоните нам. Наш логин moy-yurist
Оставьте ваш номер и наши специалисты
свяжутся с вами


* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Отправьте свой вопрос юристу. Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время по телефону или email. Также вам будет доступен личный кабинет, где можно посмотреть статус вопроса.
Спасибо за обращение. Ваша заявка получена.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение 15 минут.

Вся информация отправлена вам на email. Отследить статус заявки можно в
личном кабинете или по e-mail

Преимущества работы через
личный кабинет

Дополнительный
функционал
Контроль за ходом
выполнение услуги
Экономия времени
Пожалуйста, напишите ваш отзыв.