Юридическая помощь в любой жизненной ситуации!

Москва, ул. Трубная, 21

+7 (499) 703 03 03

заказать обратный звонок

НДФЛ за аренду квартиры: нужно ли платить?

Налоги
Получить консультацию Вы можете задать вопрос нашим юристам на эту или другую тему

Сдача в аренду квартиры – это источник дополнительного дохода, который в соответствии с пп.4 п.1 ст.208 Налогового кодекса облагается налогом. Собственником недвижимого имущества может быть и физлицо, и индивидуальный предприниматель – есть разница в подаче декларации и уплате налога. Таким образом, если вы сдаете недвижимость и не платите налог за аренду квартиры, то нарушаете закон.

Декларация 3-НДФЛ при сдаче квартиры: сроки и порядок подачи

Декларация 3-НДФЛ должна быть подана в налоговой орган по месту постоянной регистрации в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, когда был получен доход. То есть, если вы сдавали квартиру в 2017 году и получали доход в виде арендной платы, то до 30 апреля 2018 года необходимо отчитаться перед налоговой. Декларацию можно подать, явившись лично или отправив по почте. Чтобы уплатить НДФЛ с аренды, необходимо заполнить декларацию по унифицированной форме, так же как в случае получения дохода от продажи имущества, от источников, находящихся за рубежом, выигрыша в лотерею и другим основаниям.

Памятка налогоплательщика

Сумма НДФЛ при сдаче квартиры в аренду

Налог за сдачу квартиры в аренду составляет 13% для резидентов РФ, и 30% для нерезидентов. Если же арендодателем является индивидуальный предприниматель с указанием вида деятельности «Сдача в наем собственного жилого недвижимого имущества», то сумма налога за аренду квартиры будет зависеть от системы налогообложения. Если это общая система налогообложения, то 13%. Либо арендодатель может применять специальные режимы налогообложения –УСН: ставки «доходы» - 6%, «доходы минут расходы» - 15%

Следует отметить, что само по себе извлечение дохода от сдачи квартиры внаем не считается предпринимательской деятельностью, если приобретение недвижимости не носит систематический характер и не совершается с целью сдачи в аренду. То есть приобретение имущества в личных целях означает, что у лица не возникает обязанности по регистрации ИП. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 годы №23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве» сказано, что временная сдача жилья в аренду по личным мотивам (нет необходимости использовать по назначению самому) не является основанием для уголовного преследования за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

НДФЛ с аренды: расчет для физлица

Формула расчета для арендодателя-физического лица:

НДФЛ = доход от сдачи имущества в аренду × 13%.

Например, арендная плата в месяц составляет 20 000 рублей. 20 000×12 = 240 000 рублей.
НДФЛ = 240 000×13% = 31 200 рублей.

Налог необходимо уплатить до 15 июля года, следующего за годом сдачи имущества в аренду.

Напомним, что помимо налога за сдачу квартиры в аренду, собственник имущества обязан внести в казну налог на имущество, а также понести расходы за коммунальные услуги.

Остались вопросы? Позвоните или напишите нам и получите консультацию!

help@mfl.msk.ru

+7 (499) 703 03 03

Полезные материалы

Яндекс.Метрика
Оставьте вопрос и юристы свяжутся с вами!

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Отправьте нам логин Skype
и мы свяжемся с Вами.

Или звоните нам. Наш логин moy-yurist
Оставьте ваш номер и наши специалисты
свяжутся с вами


* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь

Отправьте свой вопрос юристу. Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время по телефону или email. Также вам будет доступен личный кабинет, где можно посмотреть статус вопроса.
Спасибо за обращение. Ваша заявка получена.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение 15 минут.

Вся информация отправлена вам на email. Отследить статус заявки можно в
личном кабинете или по e-mail

Преимущества работы через
личный кабинет

Дополнительный
функционал
Контроль за ходом
выполнение услуги
Экономия времени
Пожалуйста, напишите ваш отзыв.